Важность правильного выбора строительной компании для проведения ремонтных работ, подтвердил вопиющий случай, произошедший в Ленинградской области. В поселке Мурино из-за недостаточной квалификации подрядчика и недобросовестного исполнения им порученных работ произошло обрушение кровли школы. Причиной инцидента стали технические ошибки в расчетах допустимых нагрузок на кровлю, из-за чего произошла ее перегрузка строительными материалами. Последствие – полное обрушение.
Этот случай доказал, что к выбору подрядчика необходимо подходить предельно требовательно, детально изучать его квалификационные возможности и опыт выполнения подобных работ, скрупулезно оценивать его техническое обеспечение.
Капитальный ремонт в школах и садах: виды ремонтных работ
Ремонт школ и детских дошкольных учреждений должен проводиться с соблюдением норм, установленных действующими законодательными нормами, которые, в частности, определяют требования к:
- квалификации подрядчика;
- техническим, эксплуатационным и экологическим характеристикам используемых строительных материалов;
- использованию спецоборудования для ремонтных работ;
- обеспечению безопасности послеремонтной эксплуатации объекта.
Проведение капитального ремонта зданий школ и детских садов должно проходит в точном соответствии плану ремонтных работ, который разрабатывается с учетом особенностей и характеристик строительных материалов и конструкций.
К категории «капитальный ремонт» относятся следующие виды работ:
- перепланировка внутренних помещений
- замена инженерных коммуникационных систем (водоснабжение и канализация)
- замена и оптимизация электросетей
- замена дверных блоков и оконных профилей
- демонтаж старых покрытий и последующая заливка бетонной стяжки, а также работы по выравниванию и отделки стен;
- ремонт кровли и кровельной конструкции.
Ремонт кровли в школах и детских садах
Особые требования при проведении капитального ремонта в детских садах и школах предъявляются к ремонту кровли.
Кровля в детских садах и школах в силу специфики внутренних помещений (их большой площадности при отсутствии опорных точек для дополнительной фиксации кровли) относится к категории объектов повышенной опасности. Именно поэтому ремонт кровли в детском саду или школе необходимо выполнять в строгом соответствии с технологическим планом, в котором, в обязательном порядке должны быть предусмотрены:
- диагностика общего состояния кровельной конструкции стропильной системы (включая экспертизу несущих и вспомогательных элементов) перекрытий, обрешетки;
- техническое обоснование на использование материалов, при помощи которых будет произведена реконструкция кровли, соответствие их индивидуальных характеристик общей конструкции сооружения (для недопущения перегрузок конструкции);
- инженерные расчеты конструкции новой кровли.
Ищем подрядчика: критерии выбора и требования к квалификации
От правильности выбора подрядчика, в полномочия которого, кроме выполнения ремонтных работ, входит экспертная оценка технических характеристик конструкции, зависит не только качество конечного результата, но и безопасность объекта в его последующей эксплуатации. Именно поэтому данные о подрядчике должны быть тщательно изучены и объективно оценены.
Важные критерии, которые должны определять выбор подрядчика:
1. Опыт выполнения работ на объектах социального значения с элементами сложной архитектуры
- добросовестный подрядчик составляет портфолио, в котором представлены фото-превью объектов (в состоянии «до» и «после»), на которых были выполнены различные виды строительных и ремонтных работ, включая те, которые предстоит выполнить;
2. Наличие сертификата СРО
- сертификаты СРО подтверждают допуск исполнителя к определенным видам работ и способность подрядчика обеспечить их безопасность;
3. Наличие у работников предприятия-претендента допусков на выполнение работ повышенной опасности (включая высотные и электромонтажные работы)
- рассматриваются удостоверения, свидетельства, выданные после прохождения обучения или повышения квалификации по конкретной специальности
4. Наличие у потенциального подрядчика технического оснащения, необходимого для выполнения строительно-ремонтных работ
- должны быть представлены документы, подтверждающие соответствие оборудования, его техническое состояние, прохождение периодического осмотра (актуально для строительной спецтехники).
